項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2026-0561-3

項(xiàng)目名稱

東呂高速濟(jì)陽服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目（三次采購）

項(xiàng)目所在地

濟(jì)南市

采購人

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司

濟(jì)南分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

委托采購

代理機(jī)構(gòu)

山東德勤招標(biāo)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造試運(yùn)營期為15日歷日。

資金來源及出資比例

其他 100%

2.1 項(xiàng)目概況

濟(jì)陽服務(wù)區(qū)位于濟(jì)陽區(qū)仁風(fēng)鎮(zhèn)，服務(wù)區(qū)位于東呂高速中部，于2016年12月開始運(yùn)營，占地面積102畝，其中建筑面積4871㎡,東西雙區(qū)綜合樓經(jīng)營面積共1923㎡。汽修廠面積約226.3㎡。

為保障服務(wù)區(qū)運(yùn)營的連續(xù)性，山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司現(xiàn)對(duì)東呂高速濟(jì)陽服務(wù)區(qū)綜合樓、汽修廠進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（一）招商范圍

招商范圍是服務(wù)區(qū)綜合樓、汽修廠。

1.綜合樓：經(jīng)營業(yè)態(tài)包括品牌餐飲、超市、特色小吃（至少包含2種服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃，如濟(jì)陽大蒸碗、仁風(fēng)肖家酥火燒等）及其他零售（玉石工藝品除外）等業(yè)態(tài)。

2.汽修廠：目前濟(jì)陽服務(wù)區(qū)汽修廠已對(duì)外租賃，租期至2027年12月31日止，為便于后期統(tǒng)一運(yùn)營管理，本次招商后，濟(jì)陽服務(wù)區(qū)汽修廠租賃合同甲方主體及權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給新成交人，租金0.8萬元/年已合并至招商保底租金中。

（二）物業(yè)服務(wù)

承租方須承擔(dān)自身經(jīng)營所需的各項(xiàng)費(fèi)用以及經(jīng)營區(qū)域水電、保潔、污水處理、垃圾清運(yùn)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，并分?jǐn)偣矃^(qū)域的空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運(yùn)、污水處理等費(fèi)用。

（三）裝修及改造

1.經(jīng)營區(qū)域檔口需重新進(jìn)行簡(jiǎn)易改造換新，裝修時(shí)應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交人在進(jìn)場(chǎng)前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖，經(jīng)審核通過后進(jìn)場(chǎng)裝修，提供資料不全的，不得入場(chǎng)，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

2.超市名稱統(tǒng)一使用采購人品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購人確定后交由成交人組織實(shí)施，成交人需無條件配合。

3.因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購人提出任何索賠要求。

（四）租賃期限

租賃期限3年，裝修改造試運(yùn)營期為15日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為10萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)、機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績(jī)（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、高鐵站或機(jī)場(chǎng)運(yùn)營主管單位）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為10萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績(jī)（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、符合服務(wù)區(qū)經(jīng)營要求的零售等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，租賃費(fèi)發(fā)票（或銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片?！?/span>①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績(jī)金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）；②若合同中無法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績(jī)金額要求，但總金額滿足業(yè)績(jī)要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。】

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、租賃費(fèi)發(fā)票（或轉(zhuǎn)賬憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

響應(yīng)人財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若響應(yīng)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.gsxt.gov.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2023年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）供應(yīng)商在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購方及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤在合同執(zhí)行過程中，非采購方及關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

⑦在年度公司合作企業(yè)信用評(píng)價(jià)中，評(píng)分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

擬投入服務(wù)區(qū)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的人員具有豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)、組織架構(gòu)清晰、職責(zé)分工明確，服務(wù)區(qū)運(yùn)營經(jīng)理或主管人員至少有1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(提供2025年9月至2026年2月連續(xù)6個(gè)月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

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3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2026-05-08 00：00至2026-05-12 23:59

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.sdhsg.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2026-05-15 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績(jī)項(xiàng)評(píng)審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見談判采購文件第156頁附件）遞交至濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號(hào)聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)2號(hào)樓三樓開標(biāo)室四，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:2026年05月15日9:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場(chǎng)遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購人對(duì)合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間： 2026-05-15 09:30。

遞交地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http://www.ygcgfw.com)、山東高速集團(tuán)有限公司網(wǎng)站(http://www.sdhsg.com)、山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http://zbcg.sdhsg.com)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558。

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

山東高速服務(wù)開發(fā)集團(tuán)有限公司濟(jì)南分公司

山東德勤招標(biāo)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司

地址

山東省濟(jì)南市章丘區(qū)龍山街道霍八村青銀高速K315公里處

濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路海信龍奧九號(hào)2號(hào)樓20樓

郵政編碼

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250100

聯(lián)系人

劉老師，蘇老師

侯春輝

電話

0531-68971668，18678892239

0531-82380558

傳真

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